Les étrangers achètent de plus en plus de maisons en Espagne

 

 

Dans l’immobilier, nous n’avons pas de chiffres récents précis d’une année à l’autre. Cet article, se veut donc le reflet précis du marché immobilier Espagnol jusqu’en 2017… Des crises influent automatiquement sur le marché tels que celle du Brexit, ou encore celle de la Catalogne dans le cadre de son vœux d’indépendance supposée…

 Mais contrairement à ce que l’on pourrait penser, elles ne sont pas toujours synonyme de chute du marché. Je reviendrai donc dans un futur proche sur les chiffres précis concernant plus particulièrement la Catalogne dans l’année 2018.

 

Casas frente al mar
Casas frente al mar

 

 

Les étrangers ont acheté en 2016 plus de 53.000 maisons, la plupart sur les côtes, et huit sur dix  d’entre elles n’étaient pas neuves.

L’amour  de l’acheteur étranger pour les côtes espagnoles est toujours de mise. Cette relation, a permis au marché immobilier espagnol de redécoller.

En effet,  83,7 % des plus de 53 000 ventes conclues par ces acheteurs en 2016 étaient de l’ancien, comparativement à 16,3 % qui ont opté pour une maison neuve, selon les statistiques du registre foncier. Cette tendance est due, d’une part, à l’absence de nouveaux développements et, d’autre part, au pouvoir d’achat. Ainsi, ceux qui achètent le plus de maisons d’occasion sont irlandais, français et italiens. En revanche, les Norvégiens, les Belges, les Belges, les Néerlandais et les Suédois préfèrent les nouveaux bâtiments. Cependant, chaque nationalité recherche un type de logement bien différent. Les Danois, les Hollandais, les Suisses, les Norvégiens, les Britanniques et les Allemands sont enclins à construire des maisons de plus de 100 mètres carrés; les Italiens, les Français et les Suédois préfèrent des surfaces entre 40 et 60 mètres carrés.

 

apartamento_de_3_dormitorios._departamento_en_venta_en_salinas_frente_al_ma
apartamento_de_3_dordepartamento_en_venta_en_salinas_frente_al_mar

 

Ces acheteurs ont fait preuve de régularité ces dernières années. “Lorsque les transactions de vente étaient au minimum, l’acheteur non résident – principalement des Européens moins touchés par la crise économique dans leur pays d’origine – s’est intéressé aux maisons de vacances “, explique José Peral, Directeur Marketing de Solvia. Une fidélité très marquée par la faiblesse des taux d’intérêt et l’intense ajustement des prix qui a affecté la côte espagnole. “La crise immobilière a provoqué une baisse très importante du prix du logement qui a touché en particulier les zones touristiques, les cibles traditionnelles de l’acheteur étranger, qui a été en mesure de bénéficier d’un réservoir important de biens commercialisés avec des remises importantes “, dit Beatriz Corredor, directeur des relations institutionnelles du Collège des greffiers de l’Espagne et ancien ministre socialiste. En mars, la baisse cumulée des prix par rapport aux plus hauts de 2007 sur la côte méditerranéenne a été de 45,5%. Pour les îles Baléares et Canaries, la baisse est de 24,2%, selon Tinsa.

 

coupe-de-notre-future-construction
coupe-de-notre-future-construction

 

 

L’an dernier, les étrangers ont acheté un total de 53.495 logements en Espagne, contre 46.730 en 2015. Cela signifie que 13,2% des maisons vendues dans le pays ont été acquises par des étrangers, un pourcentage jamais enregistré auparavant. Depuis le creux record de 4,2 % atteint en 2009, sept années consécutives de croissance se sont accumulées, ayant triplé le poids en pourcentage. Quatre-vingt-huit pour cent de toutes ces acquisitions avaient un seul but : le soleil et la plage. “Quelque 47 000 maisons ont été achetées dans les provinces espagnoles qui ont des plages en Méditerranée ou dans l’Atlantique “, selon M. Corredor.

Dans les îles Canaries et les îles Baléares, une transaction sur trois a eu lieu, et dans la Communauté de Valence, leurs achats représentent 26% du total. La Murcie (18,57%), l’Andalousie (15,06%) et la Catalogne (12,80%) sont à une certaine distance, mais avec des taux à deux chiffres. Par provinces, Alicante est en tête du classement : 43 % des logements vendus ont été achetés par des étrangers, suivie de Tenerife (40 %), Malaga (34 %), les Baléares (32,9) et Girona (30 %).

 

vende
vende

 

En plus d’une résidence secondaire, beaucoup de ces étrangers cherchent “une résidence permanente pour prendre leur retraite, et de plus en plus d’investisseurs comme Golden Visa recherchent une ou deux maisons qui totalisent 500 000 euros ou plus et qui sont faciles à gérer et à louer”, explique Mark Stucklin, directeur de Shario.org. Parce que, “de plus en plus d’étrangers achètent en Espagne comme un investissement parce qu’ils voient que dans certaines zones de la côte, vous pouvez obtenir un bon rendement avec la location de la maison de vacances”, ajoute-t-il.

 

Les « Brexiteurs »

Malgré Brexit, qui a conduit les Britanniques à acheter moins – leur poids était de 19% en 2016, contre 21,3% en 2015 – ils restent la nationalité étrangère ayant le plus grand poids. Ainsi, les Britanniques, les Français et les Allemands continuent d’être les plus fidèles à la côte espagnole. Après cela, les Suédois, les Belges et les Italiens sont les plaignants qui abandonnent le plus leur épargne. “La baisse du poids des Britanniques dans les achats de logements par les étrangers (-11% en 2016 par rapport à 2015) est progressivement remplacée par des hausses dans certains pays européens, comme l’Allemagne (4,9%), la Suède (14,09%), l’Italie (15,6%) et les Pays-Bas (15,5%) “, explique Corredor.

Dans le réseau d’agences Engel & Völkers, ont observé “une augmentation des Français, Belges, Néerlandais et Scandinaves intéressés à avoir une maison unifamiliale sur la côte, bien que l’allemand reste la nationalité dominante dans les Baléares et la Catalogne”, dit Constanza Maya, directrice générale des franchises de l’entreprise en Espagne, Portugal et Andorre.

Contrairement aux années précédentes, les Britanniques ont cessé d’acheter des maisons pour deux raisons. “La dépréciation de la livre dans les mois qui ont suivi le résultat du référendum et l’incertitude liée à l’ensemble du processus, qui ont pu conditionner la matérialisation de certaines opérations “, selon le service de recherche BBVA. Cependant, dans Solvia, ils sont optimistes quant à l’évolution de l’acheteur britannique. “Dans l’éventualité où la livre sterling serait dévaluée par un affaiblissement hypothétique de l’économie britannique, il faut se rappeler que ce n’est pas la première fois que cela se produit. Par exemple, le PIB du Royaume-Uni a fortement chuté en 2009 et pourtant, cette année-là, les Britanniques ont été les premiers à acheter des logements pour les étrangers en Espagne (31,5 %) ” conclut Peral. Solvia prévoit qu’en 2017, les ventes de maisons aux étrangers augmentent de 13 % pour atteindre plus de 100 000 unités.

 

catalogne-immobilier.com